老屋翻新價格要多少錢？很多人常會因為昂貴的費用而打消念頭，但透過貸款來分擔費用壓力，本文帶你掌握老屋翻新價格與貸款條件，才能有效控管費用，打造理想新家！
老屋翻新價格多少？價格怎麼抓才不會爆預算？
老屋翻新的價格真的沒有一定，會因為屋齡、屋況、使用的材料、施工內容等差很多，但大致上來說，每坪大約落在7萬到10萬左右。如果是屋齡超過40年的老房子，因為通常水電管線都要重拉、牆面地板也可能要全部更新，每坪價格甚至有可能接近10萬，甚至更高。
如果房子的狀況比較糟，例如有壁癌、漏水、外牆水泥剝落這類比較嚴重的問題，那就要花更多錢處理結構與修繕的部分，每坪可能會衝到12萬左右。
有些設計師會建議一個大概的估算方式，抓你房價的20%作為裝潢預算，這個方式滿適合當參考用的。比如說你買一間1000萬的老屋，差不多就準備200萬來裝修。
老屋翻新過程中常常會遇到預料之外的追加費用，像是拆掉天花板才發現漏水、打掉牆壁才發現裡面管線生鏽、甚至有白蟻等等問題。所以建議你額外多準備10%至15%的預備金，避免裝到一半錢不夠又卡住。
| 老屋翻新價格 | 說明 |
| 室內設計（10%至15%） | 設計師或工程團隊 |
| 基礎工程（50%至60%） | 水電重拉、管線更新、防水工程、天花板 |
| 裝潢工程（25%至30%） | 地板、磁磚、廚房、衛浴等 |
| 軟專設計（5%至15%） | 家具、窗簾、燈飾、裝飾品 |
不管你預算多少，開工前一定要多問幾家、比幾家報價，了解一下現在的行情，並且跟設計師或工程團隊好好溝通，把需求講清楚、把預算講明白，這樣才能在不爆預算的前提下，把老屋翻得漂漂亮亮的、又住得安心！
室內設計（10%至15%）
如果你有請設計師幫忙規劃格局、動線、美感與施工圖面，這筆費用是一定要預留的。專業設計真的能讓你住得更舒服，而且更有效率地運用空間。
基礎工程（50%至60%）
這是老屋翻新裡最重要、也是最花錢的部分，包括水電重拉、管線更新、防水工程、天花板基礎、隔間牆拆除重建等等。老屋通常都有管線老化、漏水、結構老舊等問題，這些都要一次處理好，不能只靠表面裝潢蓋過去，否則住沒幾年就出問題。
裝潢工程（25%至30%）
包括地板、磁磚、廚房、衛浴、櫃體等等，這些是我們「看得到」的地方。裝潢的費用會根據你選的材料等級、品牌、工法不同而有很大差距，像系統櫃、廚具品牌等都會影響預算。
軟裝設計（5%至15%）
包括家具、窗簾、燈飾、裝飾品等。很多人一開始不會把這筆錢算進去，但其實這些會大大影響整體風格和居住舒適度。建議留一點預算給軟裝，整體質感會提升超多！
舉個實際的例子來說好了，假設你現在手上有一間20坪左右的老屋準備翻新，那麼我們可以先抓一個平均的價格來估算，大致上每坪大約是9萬元左右，這樣總預算就會落在180萬元上下。
接下來依照常見的老屋翻新費用分配比例來切預算，室內設計的部分大約會佔總預算的10%到15%，所以預估要花在這部分的費用大概會落在18萬到27萬元之間；基礎工程占50%到60%，大約就是90萬到108萬元；至於裝潢工程，也就是像系統櫃、地板、廚衛設備、天花板這些比較「看得見」的東西，預算比例大約抓在25%到30%之間，因此費用大概會是45萬到54萬元左右。
最後是很多人容易忽略的軟裝設計，像是窗簾、沙發、燈具、家具擺設這類提升生活舒適度的東西，建議預留5%到15%的預算，大約9萬到27萬元會比較彈性。
這些數字只是概估用的參考值，實際總花費還是會因為你想要的裝修風格、設計複雜度、空間使用規劃、所選用的建材品牌等條件而有所差異，有些人選擇高規格豪華裝修就可能會超出這個預算區間不少，而有些人選擇簡約實用的裝修風格就可能省下一筆，所以在開始動工前一定要跟設計師或工班好好溝通，並把自己的預算上限講清楚，這樣才能讓整個翻修過程順利又安心。
老屋翻新很容易遇到額外花費，例如拆除後發現牆面有結構問題、地板下方潮濕長蟲、水電走線不符合現行法規，這些都會追加費用。所以預算千萬要抓預備金，大概再多預留10%至15%來應變，才不會翻到一半錢不夠！
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預算不夠？老屋翻新貸款該怎麼申請？
很多人買了老屋之後，才發現光是裝修的費用就嚇死人，尤其如果是屋齡比較高的老房子，水電要重拉、廚衛要更新、牆壁還要防漏防壁癌，隨便一裝就要好幾十萬甚至上百萬，這時候，老屋翻新貸款很重要，雖然每家銀行的流程可能略有不同，但大致上申請裝潢貸款可以分成7個步驟。
選擇適合的貸款銀行
先上網或直接到各家銀行了解一下它們的翻新貸款方案，看看利率、貸款額度、還款年限等等，挑一個最符合自己狀況的來申請。
填寫申請書
確定好要申請的銀行之後，就要填寫貸款申請表。這邊記得資料要填正確，不然會延誤審核喔！
準備相關文件
像是房屋買賣契約、裝潢合約或估價單、財力證明（薪資單、存款證明等等），有些銀行還會要求戶籍謄本或土地建物權狀，這部分依照銀行規定備齊就好。
房屋鑑價
銀行收到資料後會請人來鑑定你房子的價值，這會影響你可以貸到多少錢。
貸款審核
銀行會把你的案件送審，通常會看你的信用狀況、收入能力等等。
對保與簽約
一旦核准，銀行會約你簽一份對保合約，簡單說就是你跟銀行雙方確認好借貸的內容並簽名。
撥款到帳
所有流程都完成之後，銀行就會把錢撥到你指定的帳戶，老屋翻新工程就可以開工啦！
怕老屋翻新貸款壓力太大？政府有補助！
老屋翻新確實不便宜，尤其對年輕人或經濟狀況不寬裕的家庭來說，貸款利息也是一筆負擔。好消息是，內政部有推出「修繕住宅貸款利息補貼」，針對符合資格的民眾（像是中低收入戶、身心障礙者或有多子女家庭等），政府會補貼部分利息。
簡單來說，如果你符合申請資格，就可以拿著補貼證明去找銀行申請優惠利率的修繕貸款，利率甚至可能低於1%，可以大大減輕還款壓力。目前市面上的房屋修繕貸款利率大多落在1.3%到3%左右，這對於短期資金需求來說算是蠻划算的。
如果你有老屋想整修，卻又擔心資金吃緊，不妨好好研究一下政府補助，搞不好可以幫你省下一大筆！
內政部修繕住宅貸款利息補貼方案
內政部推出的「修繕住宅貸款利息補貼方案」，這是專門幫助特定族群減輕房屋整修壓力的好康方案，利率比一般貸款還優惠，還有最長15年的補貼期限！
這個補貼方案到底是怎麼運作的？簡單來說，就是政府幫你負擔一部分的貸款利息，讓你不用付那麼多利息錢，壓力瞬間小很多！
申請資格
只要你年滿20歲，而且你和你的家人名下加起來只有一間房子，屋齡還要在10年以上，就可以提出申請囉！這個方案的貸款金額最高可以借到80萬元，而且最棒的是，你可以選擇只繳利息、不繳本金的「寬限期」，最長可達3年！整體貸款最長期數可到15年，真的超佛心。
利率方面有分兩種，第一類優惠利率為1.187%；第二類優惠利率為1.762%，第一類當然是最優惠的利率，等於政府幫你補更多；不過它的申請條件也會比較嚴格一點。
| 內政部老屋翻新貸款優惠 | 說明 |
| 第一類 | 1.187% |
| 第二類 | 1.762% |
如果你剛好是屬於某些政府特別照顧的族群，有機會申請到第一類的老屋翻新貸款利率，也就是最優惠、最划算的那一種利率方案，能幫你省下一大筆利息費用。
優先照顧的對象包括像是經濟比較吃緊的低收入戶或中低收入戶、有特殊家庭狀況需要協助的朋友、家裡自己帶三個以上未成年小孩的父母、曾經被安置在教養機構或寄養家庭，後來因為安置結束又沒地方可去的年輕人（尤其是未滿25歲的），再來像是年滿65歲的長輩、遭遇家庭暴力或性侵害的受害者及其子女、身心障礙者、感染HIV或罹患愛滋病的個人、原住民身分、曾經因天災導致房屋受損的災民，或者目前正處於沒有固定居所的遊民朋友。
甚至是未成年但因懷孕或生育而陷入困境的年輕人，以上這些族群只要符合資格，就可以申請第一類利率，大大降低貸款的利息負擔。
不過就算你不是這些族群也不用灰心，因為你還是可以申請第二類的利率補助，雖然利率稍微高一點點，但跟市面上一般的裝潢貸款比起來，整體條件還是非常優惠，利息還是相對低、還款壓力也比較小，所以只要你符合基本資格，有老屋翻新的打算，又有資金上的需求，這個貸款補助絕對值得你花一點時間去了解和申請。
老屋翻新費用動輒數十萬，不管是修水電、做防水、換磁磚或是重新規劃空間，錢真的花得很快。有政府補貼利息，貸款負擔就會小很多，而且申請流程其實也不算太複雜。
