預售屋裝潢預算該怎麼抓？新成屋裝修會不會比較便宜？無論是預售屋裝潢或新成屋裝修，都應該保留備用金預算，本文就來教大家該如何規劃，才能有助於資金有效分配！
預售屋裝修要花多少？最新客變行情盡詳說明
對於買預售屋的住戶來說，「客變」這個詞聽起來有點技術感，但其實就是按照自己需求來變更屋減配或增做一些內裝、格式或線路的計畫，這種客變到底要花多少錢？本文來幫你分析客變所花得費用。
預售屋裝修客變成本
在設計師入場前，客變的成本主要是從「增作或減作」來測算，例如你要改格式或換排線，那就會有上產的材料、工班費用；而你要減作，像是退掉原配的廚具或衛浴設備，則會有補償金回收，一加一減就是最終客變成本。
在進行預售屋室內裝修時，常見的幾項施工項目與費用估算，降板天花板的部分，施工費用大約落在每坪3,000元到5,000元之間，依照天花板設計複雜度與材料不同會有所變動。
接著是空調預留線路的工程，通常一台空調的線路預留費用大約在8,000元至15,000元之間，實際金額則會根據線路長度及空調機型來進行調整。
格局調整方面，若使用木作或輕隔間，每坪的費用大約落在4,000元到12,000元之間；如果是砌紅磚牆，每坪大約為6,000元到18,000元；至於RC（鋼筋混凝土）牆的建置，價格則較高，每坪約需12,000元至30,000元。
針對電線調整，如果是更動插座、門鈴等位置，價格大約是每組1,000元到2,500元之間；若需新增一條電線路線，每迴的費用約為3,000元至4,000元。
在衛浴設備更換方面，若是加裝乾濕分離設施，每間衛浴的預算大約需要15,000元至30,000元不等，視使用設備與空間大小而定。
最後是廚具更換，建議經由專人報價。若你對廚房功能與美觀有一定要求，可以考慮升級為系統廚具，例如石英石檯面、隱藏式把手等現代設計，這類型的系統廚具會依品牌與材質不同而有很大差異，因此通常需要由設計師與製造商共同評估與報價，才能掌握更精確的預算。
設計公司參與客變的成本
有些房屋主人會在第一時間就找好專業設計公司來參與客變計畫，那成本就會包含諮詢費、驗屋費、布圖、對底建築圖面、配線配管等設計實作，客變設計費用行情一坪大約1,500至6,000元，也有公司是以「戶」為單位計價，數年來平均為一房5萬25萬元不等，依房型和工程複雜度有所不同。
超過50坪的高單價房屋，如豪居、毛股房，客變設計費用行情也會超過一坪6,000至12,000元，全套來做的話總價可能達到30萬元以上。
預售屋裝潢預算要抓多少？
很多人買了預售屋之後，接下來最頭痛的就是預售屋裝潢預算怎麼抓，看似只是一句「花多少錢裝潢」，但其實裡面有很多細節，包含了用什麼材料、找誰設計、怎麼管工班、還有後續的家電和家具購置等，甚至還得預留一筆「不時之需」的備用金。只要沒抓好預算，後面就會有各種突發狀況讓你超支。
我們可以用一間總價1000萬的預售屋來舉例，假設屋主想要做一個中等等級的裝潢，整體預算抓在200萬左右。這200萬怎麼分配呢？
| 1000萬預售屋為例 | 說明 |
| 材料費 | 100萬 |
| 設計費 | 20萬 |
| 施工與工程管理費 | 36萬 |
| 家電預算 | 20萬 |
| 家具預算 | 10萬 |
| 備用金 | 10萬 |
材料費（約100萬）
這一筆就是花在你看得到摸得到的地方，像是地板、牆面油漆、系統櫃、天花板、磁磚、水電材料等等。預售屋雖然本身會附一些基本裝修（像是廁所和廚房有配備），但為了美觀和實用性，很多人還是會重新換掉或升級，因此材料費用通常會佔掉一半左右的預算。
設計費（約20萬）
如果是請室內設計師操刀設計，大約會落在整體裝潢費用的10%左右。設計師會幫你畫平面圖、3D模擬圖、出工程圖，甚至幫忙挑材料、管工班，讓你不用自己一直跑工地，也比較有整體性。
施工與工程管理費（約36萬）
這部分包含木工、泥作、水電、油漆等工班的人工費，還有現場監工、驗收等管理費用。有些設計公司會包辦這一塊，稱為「設計＋統包」，就會一起報價。
家電預算（約24萬）
像是冷氣、電視、冰箱、洗衣機、烘衣機、微波爐等等，這些都是搬進去住前一定會用到的家電，依品牌和功能不同，價格落差也很大，但中等預算大概可以抓個20～25萬比較保險。
家具（約10萬）
如果原本沒有太多舊家具需要帶過來，那這筆費用會用在沙發、床、餐桌、椅子、書桌、衣櫃等等。如果走IKEA或系統家具的路線會比較省，若選高端品牌則要再提高預算。
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備用金（約10萬）
最後這筆是最容易被忽略的，但也是最關鍵的一筆。裝潢過程中常常會出現突發狀況，例如，牆壁打開才發現有漏水、插座位置不對要改線路、或臨時想換一種更好看的建材等，有了這筆錢，就不會在工程進行到一半時手忙腳亂。
簡單來說，買預售屋之後的裝潢費並不是單看數字，而是要根據自己的生活需求來分配預算。有人重視設計、有人想要高規家電、也有人只想快速入住、能住就好，所以沒有所謂「一定要花多少」的標準。
但建議大家在一開始規劃裝潢預算時，抓總價的15至20%是比較合理的範圍。像我們這個例子，1000萬的房子裝潢花200萬，是中規中矩的選擇。當然，如果預算有限，也可以簡裝再慢慢補齊。
新成屋裝潢會比較便宜嗎？
新成屋到底是什麼意思？跟預售屋或中古屋又有什麼不一樣？其實說白了，新成屋就是指建案已經蓋好、取得使用執照，但還沒有售出的那一批房子。簡單來講，屋齡5年以內、從來沒人住過的房子，就可以算是新成屋。
新成屋好處就是屋況很新、幾乎零瑕疵。不像中古屋可能要擔心漏水、壁癌、管線老舊等問題，新成屋的硬體結構幾乎是全新的，很多時候連天花板、廁所磁磚、廚具設備都是全新沒人用過的，這對於想要省下一筆裝潢預算的人來說，是很加分的地方。
再來，新成屋不像預售屋只能看樣品屋和圖面，它是可以實地看屋的，你可以走進室內感受格局、採光、通風，甚至窗外的景觀，這對於裝潢規劃也是很有幫助的，因為你可以一邊量尺寸、一邊想像自己未來要怎麼佈置每個空間。
不過，如果是社區型大樓的新成屋，有設置管委會的話，裝潢起來可能會遇到一點小麻煩。像是進出要辦施工申請、材料搬運需限定時間、使用電梯可能需要押金、還有限制工班時間等等，這些都是你在規劃裝修前需要先了解清楚的。簡單來說，比起預售屋從毛胚開始慢慢做，新成屋在施工自由度上會比較受限一些。
新成屋裝潢費用該怎麼抓？
很多人買了新成屋後，會想好像都已經有地板、天花板了，是不是可以省很多？其實也不一定。要看你是打算輕裝還是全室客製化。整體來說，新成屋的裝潢預算大約會落在每坪5萬至6萬之間。
| 25坪新成屋裝潢預算 | 說明 |
| 基礎裝修 | 125萬至150萬 |
| 備用金 | 12萬至25萬 |
以一間室內25坪、2房2廳2衛的新成屋來說，如果你打算整體翻修或提升風格，建議裝潢預算至少準備125萬到150萬，其中會包含基礎裝修（像油漆、水電、木作）、家具、家電等。
特別提醒一點，預算千萬要留備用金，裝潢永遠有預料不到的地方會追加，例如你臨時想換更好看的廚具，建議至少預留總預算的10%作為裝潢備用金，以剛剛那個例子來說，就是再準備個12萬到25萬左右，這樣比較不會讓自己陷入「做一半錢就燒光」的窘境。
如果你希望房子是新的、可立即入住，又不想冒預售屋延期交屋的風險，那新成屋是一個非常不錯的選擇。加上它已經蓋好、可以親自看現場，適合喜歡「眼見為憑」的購屋族群。
如果你買的是新成屋，想在裝潢上省點錢，建議原本附的廚房和衛浴設備，只要狀況不錯就不要急著換掉，這樣馬上就能省下一筆。而隔間如果能不動就不動，避免牽涉到打牆、拉管線那些大工程，會省下不少工錢和材料費。
預算可以優先花在客廳跟臥室這些每天都會用到的地方，像是地板、燈光、收納之類的。而天花板部分，如果不是很需要裝潢造型，其實不用特別做木作，直接用油漆把管線上色、刷成一樣的顏色，不但簡單乾淨，也能讓空間看起來更一致，還能省下不少費用！
