申請預售屋裝修許可時，一定要找合格室內設計公司協助，避免違規受罰，了解預售屋裝修許可流程，能確保裝潢安全無虞，同時掌握室內設計時間，有助於順利安排進場與施工，避免延誤交屋！
預售屋裝修許可是什麼？
預售屋裝修許可是什麼？就是你在動手裝潢前，一定要先跟政府報備、申請同意的那張證明。很多人以為預售屋交屋之後，房子都屬於自己了，要裝修愛怎麼改就怎麼改，但其實不是這麼回事。
根據《建築法》和《室內裝修管理辦法》的規定，只要你動到房子內部，比如打牆、改格局、換地板，都算是「裝修」，那就必須走申請流程，拿到裝修許可才可以動工。而且，這不只是一個形式上的流程，而是為了安全、為了後續的使用權責有依據。畢竟如果你亂改，像是破壞防火牆、動到結構牆，可能會造成整棟大樓的安全隱患。
誰可以申請預售屋裝修許可？
如果你沒申請就偷偷裝修，或者找來沒有牌照的水電工、設計師、裝潢公司來處理，政府可是會開罰的！根據《建築法》第95-1條規定，不論是屋主本人、使用者，甚至是幫你裝修的工班，只要違規，罰款就是6萬到30萬不等，而且還會被限期要求補辦。如果你不配合、也不改善，政府可以一罰再罰，甚至直接請人來強制拆除，真的會得不償失。
所以買預售屋的人在交屋前後想裝潢，一定要先問清楚、找合法的設計公司協助申請裝修許可，這不只保護自己，也是避免未來麻煩找上門的第一步。尤其是在大樓、公寓社區型建築內，一個人違規裝修可能會拖累整層樓甚至整棟樓，別以為別人不會發現，裝修之前，該跑的流程不要省，該申請的許可一定要申請，省得最後多花錢又傷神。
如果你家想裝潢，尤其是買新房、預售屋剛交屋，不是你想找誰來做就能開工，根據《建築法》規定，只有經過內政部認可、有登記執照的專業室內裝修業者，才有資格幫你辦理「室內裝修許可申請」。
這個申請不是自己跑一跑就好，必須由這些合格的從業人員幫你向縣市政府提出申請。台灣每個縣市的辦法可能會略有不同，像是所需文件、審查時間，或是是否需要事前預約等等，因此最穩妥的做法是申請前一定要先打電話或上網查一下當地建管單位的規定，不然你請人畫圖畫好一堆，結果格式不合或缺東缺西，那真的會多花很多時間。
| 裝修許可申請兩階段 | 說明 |
| 第一階段圖說審查 | 找有設計資格的室內裝修業者送審 |
| 第二階段竣工查驗 | 必須通過政府竣工查驗 |
第一階段：圖說審查
這部分主要是你要提交設計圖，告訴政府你家想怎麼改、怎麼裝，他們要先審核確認這些設計有沒有違法、會不會影響結構、會不會危害安全之類的。
這個階段你可以找有設計資格的室內裝修業者，或者是開業的建築師來幫你送審。如果你的裝潢沒有改到牆壁（尤其是分間牆），那找裝修業者設計就行了，但如果你想拆牆或新增牆面，這時就一定要請建築師簽證，因為這牽涉到建築物的基本結構，風險比較高，政府也更重視。
如果設計內容中有涉及消防設備的變動（例如移動灑水頭、增加感應器等等），還得請消防設備師或設備士來簽證，確保整個空間的安全性沒被破壞。
第二階段：竣工查驗
預售屋裝潢不是畫完圖拿到核准就結束了，開工完畢後還要通過政府的「竣工查驗」，也就是告訴他們你家已經按照圖施工完成了，請來看看是不是跟當初送審的內容一致，才算是程序完整。
這階段你可以請以下幾種人協助，包括開業建築師、營造廠（有登記的那種）、具備施工資格的室內裝修從業人員，很多人會覺得這流程好像很麻煩，但說真的，這是保護你的機制，尤其像大樓、社區住宅，一戶違規裝修可能會影響整棟樓的防火設計、管線安全，甚至是逃生動線。政府這樣規定其實是為了讓大家都住得安心。
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如果你是第一次接觸預售屋裝修流程，光是看到這些名詞什麼建築師、消防設備士、施工查驗、設計簽證就已經頭昏眼花了，那強烈建議你一開始就找有執照、口碑良好的室內設計公司來處理。
他們會幫你整包處理好設計圖、申請流程、送件、聯絡建管、準備查驗資料，甚至現場陪驗，讓你省心又安全。還有，不要貪圖便宜找那種沒登記的小工班來做，真的出事不僅自己要被罰，還有可能賠上大筆損失。而且像是保險公司，有些甚至會在意你家有沒有合法申請裝修許可，否則他們可能會拒賠喔！
誰可以申請預售屋裝修許可？答案是只有內政部登記過、有合法執業資格的設計與施工單位才可以幫你申請，不是隨便畫張圖、請師傅動一動就能開工。你也不能自己DIY裝潢然後當作沒這回事，這樣做真的風險太高。
跑流程雖然多了點時間、多了點文件準備，但換來的是住得安心，避免被罰、更不怕未來萬一房子要賣、要保險、或出問題要追責時一頭霧水。如果你正準備開始裝修，記得多問、多比較、找合法的團隊幫忙處理，這樣裝潢才不會變成一場惡夢，而是打造你理想家園的開始。
預售屋裝潢時間需要多久？
預售屋其實就是你先買、房子後蓋。也就是說，建商手上拿到建照（建築執照）之後，還沒開始蓋，或正在動工的階段，就已經開始賣房子了。這種房子我們就叫它預售屋，也可以理解成「預先銷售中的房子」。你買下去時，看到的不是實體房，而是建商提供的模型屋、格局圖、或是電腦模擬畫面。
客變是什麼？
買預售屋很大的特色因為房子還沒蓋好，所以你有機會參與「客變」，意思是客戶可以依照自己的需求，來調整房子內部的格局，像是想把兩間房打通、廚房換邊、或是增加插座、調整浴室設備的擺放位置等等，這些在房子動工初期都還有機會調整。
不過要注意，客變並不是你想改就馬上能改的，它有時間限制，通常建商會在你簽約後，提供一段固定的「客變申請期」，在那段時間內你必須決定好要怎麼改格局，然後和建商對過一次原始的設計圖，拿出你想改的地方跟對方討論。有時候還會需要畫出一張修改後的平面配置圖，建商看了沒問題後，才會交給工班依照新的圖施工。
但不是每一種變更建商都會接受，有些改動牽涉到承重牆、安全設計、或者施工難度太高，就可能被打回票。另外，有些建商會規定你只能改幾個地方、或者超過一定項目就要額外收費，這些細節都要事先談清楚。
舉個例子來說好了，有些家庭希望客廳更大，那就會把原本設計中的「客房」或「書房」取消掉，把牆打掉後直接變成開放式空間，這就是客變；又或者有人不習慣開放式廚房，想要加一道推拉門，這也是常見的客變內容。
當你已經決定要找設計師幫忙規劃預售屋客變，千萬不要等到建商通知才開始行動，最理想的狀況是在建商公布客變時間的前1至2個月，就先找到設計師討論。為什麼要這麼早？因為從討論格局、畫圖、修改再修正，到最後送出版本，其實很花時間，拖到最後可能根本來不及送件。
其實每間預售屋的客變時間都不太一樣，主要是建商會依照整體的施工進度去安排，像是哪一層樓先蓋，哪一層還在挖地基，這些都會影響到你什麼時候可以提交客變。通常建商會在施工前一段時間，公告每層樓的客變時程和截止日期，所以一定要注意建商的官方公告，很多人就是因為沒注意，最後根本來不及提需求，只能照原版蓋。
提醒大家，建商一公布可以客變的消息，就要馬上聯絡他們索取原始平面圖，也就是CAD檔案，這東西很重要，因為設計師必須根據這份圖來調整格局、做設計變更。如果你太晚去要圖，有些建商不會主動給你，還得等好幾天甚至沒人處理，等你拿到圖可能已經逼近截止日，壓力超大。
預售屋裝潢時間約1至1.5個月
很多人會問，「預售屋什麼時候可以裝潢？」通常預售屋交屋後，還需要完成幾個步驟才能開始裝潢，建物點交與驗收，申請裝修許可（若裝修屬於法規規範範圍內），鄰居入住比例高了才適合動工（避免施工吵到鄰居或施工交錯）。
整體而言，如果順利的話，從交屋到能開始動工，約莫需要1至1.5個月的準備時間，所以客變做得好，裝潢時會省下超多麻煩！
