40年透天老屋翻新費用該怎麼抓？老宅翻新裝修最怕預算爆表！其實只要掌握正確費用分配，就能讓40年透天老屋翻新費用控制在合理範圍內，老宅翻新裝修也能兼顧美觀與實用。
40年透天老屋翻新費用指南分享
40年透天老屋翻新費用需要多少錢？當你在考慮翻修房子的時候，屋齡和屋況真的是關鍵中的關鍵。說白一點，房子越老，裡面藏的問題可能就越多。像是老舊的結構可能會出現裂縫、地基有下陷風險，水電管線也有可能早就銹蝕或跑水，只是你沒發現而已。
在估算老屋裝修費用的時候，你要先釐清自己打算做哪些工程。是單純美化空間、換個磁磚、油漆牆面？還是要動到水電、隔間、甚至樓梯結構？不同的範圍，預算差超大。
如果你買了一間40年以上的透天老屋，而且想要好好翻修到可以安心住，那你得有心理準備，通常一般20年至25年屋齡的老屋，每坪翻修大約要抓6萬至7萬。26年至40年的房子，費用會升到每坪8至9萬左右。
但如果是40年起跳的透天老屋，那就不是簡單刷牆就能搞定的，那翻新費用每坪可能要花到10萬，如果屋況真的很糟，例如嚴重漏水、壁癌或整棟都要換管線，甚至可能會飆到每坪12萬以上。
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那什麼叫老屋整修？舉個例子，你可能要整棟重拉電線換配電箱、換瓦斯管線、修補外牆裂縫、處理漏水、甚至打掉重新隔間。這種等級的整修，不是幾萬塊可以打發的，動輒十幾萬、甚至數十萬元都很正常。
如果預算有限，但又非翻不可，有些人會選擇先處理「住起來安全的部分」像是水電、防漏，再慢慢分期做其他美化。老宅翻新是個大工程，不是貼貼壁紙那麼簡單。想翻修透天厝的朋友，記得先把屋況摸清楚、預算規劃好，再下決定比較安心。
基礎工程絕對是第一優先
當你準備翻修一間40年的透天老屋時，最重要的不是花大錢做漂亮裝潢，而是先把最基本、最看不見但最關鍵的「基礎工程」做好，這才是真正會影響到你未來住起來安不安心的關鍵。
翻新老房子最怕什麼？當然就是「表面裝潢看起來新，其實裡面爛光光」。尤其是40年以上的透天厝，不少都是以前用的鋁線、沒有接地、甚至水管還是鐵的，這種一旦漏水或走火，不只住得不舒服，還有安全疑慮。所以在預算分配上，至少要把50%～60%的預算放在這些「看不到」的地方。
| 老宅翻新預算分配 | 說明 |
| 基礎工程 | 50%～60% |
| 設計裝修費用 | 30%～40% |
| 家電傢俱和預備金 | 8%～20% |
| 設計費和監工費 | 8%～10% |
舉個實例，如果你這間透天是50坪左右，假設每坪的基礎工程費落在9到15萬之間，那整體粗估下來，光是水電拉新、結構補強、防水防漏、泥作拆除重建等等，就要花掉450萬以上。這還沒加上如果你發現鋼筋外露、樑柱裂縫等，要進行補強或結構工程的額外開銷。
這區塊花得值得，因為你裝得再美，結果一個月後漏水、短路，全得拆掉重做，不如一開始就做好。
設計裝修可以彈性安排
除了安全，你也一定想要住得舒服、好看，這時候就輪到設計裝修出場了。設計裝修的預算，大概可以抓整體的30%～40%左右。以每坪大概4～9萬元來計算，會因為你選的風格（例如工業風、北歐風、日系簡約）、材料（木地板、磁磚、系統櫃）、還有動線設計的複雜度不同而有差。
如果你是有找設計師全程規劃的話，他們會根據使用習慣去安排開放式廚房、收納櫃、隔間牆等，這些雖然不一定豪華，但會讓整個空間「住起來就是順」，長久住會很有感。
不過這區塊也可以彈性一點，例如有些櫃子你可以等入住後慢慢添購，或者找系統櫃廠商客製比木工便宜，控制預算彈性就比較大。
家電傢俱＆預備金
傢俱跟家電的部分，預算上大概可以抓總額的8%～20%不等，看你選的是平價量販還是品牌家電。簡單來說，沙發、床組、餐桌、冰箱、冷氣、洗衣機這些基本的配備還是要，特別是家電如果要裝分離式冷氣或全室管線式冷氣，也會影響到裝修階段的水電安排。
另外很重要的是，「一定要預留10%左右的預備金」，因為老房子最麻煩的就是一打開才發現有問題。例如一拆地板才發現樓下有白蟻、一挖牆壁才發現牆體有裂縫、有滲水源頭找不到，這些狀況你一開始根本沒辦法預估，但一定會發生，所以不預留這筆彈性預算，到時候只會讓你預算爆表還得東挪西湊。
設計費跟監工費
不少人會以為找設計師貴，但實際上如果你是第一次裝潢、又是大規模整修的話，有專業的人來幫你控管進度、確認材質、監督工班，真的能省下很多麻煩跟時間。
設計費通常是看坪數計算，每坪可能從3000元到1萬多都有，看設計師資歷與複雜程度。以50坪來說，設計費可能會落在15萬到60萬之間；監工費大約是總工程的8%～10%，也就是說如果你整修費用是800萬，那監工費大約會再多抓個60萬～80萬左右。
雖然看起來這是額外支出，但對沒時間天天盯工地的人來說，這筆錢花得很值得，還能減少重工、減少與工班溝通的失誤。
40年透天老屋翻新費用有限該怎麼分配？
當你決定要把一間老透天翻新，預算絕對是最現實、也是最容易讓人頭痛的問題。尤其是40年以上的老宅，一打開牆壁就是滿滿驚喜，電線老舊、水管生鏽、牆面滲水、地板空心，只要處理不好，不只錢花不完，人也快崩潰。所以要怎麼在有限的預算裡，把老房子翻新得又安全又好住？關鍵就在「抓對方向」、「用對材料」、「避開不必要的花費」。
老宅翻新精簡設計
翻新老透天最忌諱就是什麼都想改，格局大動、天花板全拉、間間裝系統櫃、處處貼磁磚，最後錢爆表，還可能住起來不如預期。其實改造老屋的第一步，是從「精簡設計」下手。
與其搞得花俏，不如專注在基礎裝修：像是天花板的平釘板、牆面用耐髒的乳膠漆處理、地板則選耐磨木紋塑膠地板或超耐磨地板。這些材料不但價格平實，設計感也不會輸給高檔磁磚或木地板，最重要的是後續維護便宜、好照顧，對預算有限的家庭來說非常划算。
有些人會想整個打掉重做，但其實只要格局基本順、動線大致合理，不一定非改不可。像是廚房不外推、浴室不移位，省下水電管線大搬遷的費用，就能把預算花在更有感的地方。
材料選對品質與價格可以兼得
要翻新老屋又不想花大錢，材料的選擇是關鍵。你不用全都用高價進口品牌，也不需要盲目追求什麼特殊工法，選對CP值高的材料，比追求名牌更實在。
以下這幾種是老屋翻修中很實用又不貴的選擇：
天花板：平釘板或礦纖板，簡單好清潔，一坪大概幾千元。
牆面：乳膠漆比壁紙或特殊塗料更便宜、耐用。
地板：超耐磨木紋地板或SPC石塑地板，抗刮，價格也比實木地板親民很多。
櫃體：系統櫃比手工木作便宜又準確，外觀也不輸給訂製的。
善用政府補助減輕翻新負擔
台灣有不少針對老舊住宅翻新的補助，只要房屋年齡達標（通常20年以上）、有合法產權，就有機會申請政府資源來減輕負擔。像是內政部修繕住宅貸款補貼：最高補助80萬元、最長15年，利息政府幫你貼，超划算。
地方政府老屋整建補助：各縣市不一樣，有些提供外牆拉皮、防水工程、結構補強等最高補助數十萬到百萬不等。若你的透天老屋符合危老條件，有機會申請最多800萬元的重建費用補助。
這些資源不主動去問根本不知道，建議事前先查清楚申請條件，把該爭取的補助、低利貸款先準備好，也能讓你省下一大筆預算。
老透天翻新不像買預售屋裝潢一樣有模有樣的流程，而是一場「邊走邊修」的挑戰。越是老的房子，變數就越多，但只要你提早規劃好預算，抓好方向，不貪多、不亂花，再搭配政府補助與合理的材料選擇，其實要打造出一間安全又溫馨的老屋新家，沒那麼難。
總結來看，在動手翻修老透天之前，真的不能太衝動，前期的準備工作非常關鍵，就是要仔細評估整棟房子的現況，尤其像是有沒有漏水、牆面有沒有裂縫、地基會不會下陷、屋頂會不會滲水，甚至連水電管線是不是還能用，都要一一檢查清楚。
這些問題雖然不一定一開始看得出來，但都是後續改造設計的重要依據。如果你沒先搞清楚這些狀況，就直接畫設計圖或拆牆敲地板，到時候出了問題，可能又得重做、重花錢，得不償失。所以說，搞清楚老房子的「體質」，才是翻修的第一步。
